[환경일보] 류창선 기자 = 최근 분양시장에서 학세권의 중요성이 강조되고 있다. 신규 분양시장이 실수요자 중심으로 재편되며 주 고객인 학부모 세대들이 내 집 마련의 조건에서 교육환경을 우선 순위로 두고 분양시장을 누비고 있기 때문이다.

교육시설이 단지 가까이 위치하는 학세권 아파트는 학원 등의 교육시설이 빠르게 확충되는 등 단지 주변 생활 인프라 조성의 속도가 탄력을 받는 경우가 많다. 최근 신도시나 도시개발지역 등에서 교육특화 아파트들이 선전을 거듭하는 이유도 이 같은 특징에 기인한다. 실제 전국 곳곳에서는 우수한 학세권을 뽐내는 아파트들이 분양시장에서 돋보이는 성적을 내고 있다.

이러한 상황에서 이달 청주 동남지구 C-2BL에서 우미린 브랜드 아파트가 들어선다. 대표적 교육도시인 청주의 학세권 아파트로 많은 관심을 모으고 있는 '청주 동남지구 우미린 에듀포레’가 그 주인공이다. 청주 동남지구 우미린 에듀포레는 사업지 동쪽으로 유치원과 초등학교, 중학교 부지가 바로 인접해 있어 자녀의 안전한 도보 통학이 가능한 '학세권' 단지로 자리매김할 전망이다.

3040세대가 아파트 시장의 주 소비자로 자리잡으면서 청주 동남지구 우미린 에듀포레처럼 자녀의 안전한 등·하교가 가능한 초등학교 인근 아파트의 인기가 꾸준하다.

실제 아파트 매매시장에서도 3040세대에 의해 거래된 아파트가 절반 이상인 것으로 조사됐다. 한국감정원에 따르면 올 1분기 아파트 매매 거래건수 9만1358건 중 3040세대의 거래건수는 4만7924건 (30대 2만1939건, 40대 2만5985건) 으로 전체의 52.4%를 차지했다. 전체 연령계층별 거래건수도 나란히 1 · 2위를 기록했다.

분양시장에서도 학교 인근 단지를 선호하는 3040세대의 입김이 강하게 작용하는 모습이다. 2009년 2월 같은 시기 입주한 B아파트 1차와 2차의 경우 초등학교와 맞닿은 2차가 1차보다 약 4천만원(전용면적 84㎡ 기준)정도 시세 우위를 보이고 있다.

특히 지난해 9월, 충북도 교육청은 동남지구 내 동남1유(가칭)와 동남1초(가칭) 학교 부지에 대해 중앙투자심사를 통해 ‘적정’으로 승인하고 2020년 9월 조기 개교 추진을 권고한 바 있다. 당초 2021년 3월 개교 예정이었지만 올 12월부터 약 1380 세대 입주가 시작됨에 따라 개교 시점을 6개월 앞당기자는 취지다.

청주 동남지구 우미린 에듀포레는 지하 2층~지상 25층의 아파트 6개 동, 489세대 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲84㎡ 274세대 ▲95㎡ 21세대 ▲100㎡ 145세대 ▲115㎡ 49 세대로 전용면적 85㎡ 초과 세대 비중이 전체 공급 세대의 약 43%에 달한다.

또한 데크층 설계를 적용, 주출입구에서 곧바로 지하주차장 진입이 가능하고 지상 주차 공간을 없애 안전한 단지 내 도보 통행이 가능하도록 설계됐다. 단지 진출입구 부분에 버스 상하차 구간을 설치해 학부모들이 자녀 통학 관리에 만전을 기할 수 있도록 배려할 계획이다.

단지 내 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. '청주 동남지구 우미린 에듀포레에는 별동의 어린이집, 남녀 구분 독서실과 어린이문고, 휘트니스 및 골프연습장, 방문객을 위한 게스트하우스 2개소, 어린이놀이터 2곳과 주민 운동시설 1개소가 배치된다.

아파트 주거 쾌적성에 큰 영향을 미치는 주차장도 이용 편의성이 돋보인다. 1 세대 당 1.39대 비율의 넉넉한 규모로 조성되며, 확장형 주차구획 (2.5m X 5.1m) 이 전체 구획의 56%에 달한다. 상가와 분리된 아파트 주차장 조성으로 상가 이용객의 단지 내부 출입이 차단된다. 단지 내외에 풍부한 상권 형성으로 생활편의 시설을 확보했다.

입주는 2022년 1월 예정.

류창선 기자  kyoung0702@hkbs.co.kr

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